Здравствуйте, уважаемые читатели!
В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать.
Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.
Рассмотрение практики рассмотрения конкретных споров заняло бы очень много места, поэтому здесь коснемся только указанного Постановления Пленума №10/22. Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.
Общие положения
Сперва, как обычно, обратимся к норме закона.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.
Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.
Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом. В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее.
Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. е. владельцем, фактически обладающим вещью на протяжении определенного срока.
Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности по ст. 234 ГК РФ на движимые вещи не очень распространено. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.
Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:
- добросовестность владения;
- открытость владения;
- непрерывность владения;
- владением вещью как своей собственной.
Юридический состав сложный. Содержание каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.
Добросовестность давностного владения
Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.
Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного, тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.
Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.
Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью.
Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения. В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным. Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п. 17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.
Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория. Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции.
Открытость владения
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.
Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение.
Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.
Непрерывность владения
Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.
Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен виндикационный иск — требование давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.
Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).
То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения (сингулярное правопреемство), то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет.
Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.
Но есть оговорки.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.
Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. 18 Постановления Пленума № 10/22 — п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.
Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Наконец, согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее 01.07.1990.
Владение имуществом как своим собственным
Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.
В п. 15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.
Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.
Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.
Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.
Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности
Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.
Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.
Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.
По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.
Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена.
В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.
В суд подается заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.
Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом. Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится. От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.
Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.
Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже.
ЗАПАСНАЯ ССЫЛКА
На это все, спасибо, что дочитали статью до конца! До новых встреч!
Доброго времени суток, уважаемый Альберт.
Получил новую рассылку, весьма признателен за ваши консультации. Поздравляю с новым сервисом. Если можно будет включите пожалуйста в свой план рассылок темы: КАС и ГПК РФ; 1) вопросы подведомственности. 2) восстановление сроков при нарушении права на приватизацию законными представителями несовершеннолетней по ГК и ГПК РФ. Например нижеследующая ситуация:
Будущей истице (1983 года рождения), мачехой (с 1995 года), с которой она с момента рождения (мачеха с момента регистрации брака с её отцом в 1995 году) проживают в совместно занимаемом жилом помещении, заявлено устное требование о выселении без предоставления другого жилого помещения. Отец умер в 2006 году. Сама состоит в браке, беременна и не имеет другого жилого помещения для проживания.
До этого имели место следующие события:
В 1995 году умерла мать троих несовершеннолетних детей (две девочки и мальчик), которая с супругом на основании ордера занимала муниципальное жилое помещение. Отец женился на мачехе. В 1999 году постановлением главы администрации города жильё в котором они родились и проживали, передано для приватизации: отцу, мачехе, брату и девочке родившейся у их отца и мачехи. Две дочери от первого брака, в том числе одна из них несовершеннолетняя, в возрасте 15 полных лет, не включены в постановление и с ними какой-либо договор не заключался. Таким образом нарушены их права — на полагающуюся долю в занимаемом жилом помещении. Несовершеннолетняя беспрерывно, по настоящее время (прописана) зарегистрирована и проживает там же. Она намерена защитить свои права в судебном порядке. Другая сестра и брат поддерживают её требования, которые заключаются в установлении её доли собственности в занимаемом помещении.
Беспокоит, что пропущен большой срок. Ходатайствует о восстановлении пропущенного срока для обжалования со ссылками на ст. 112 ГПК и ст. 205 ГК РФ. Есть ли, с учётом изложенных выше обстоятельств, положительная практика или разъяснения по вопросам пропуска сроков? Истица полагает организацию защиты своих прав следующим образом:- иск по ГПК ( не по КАС)(?);
(исковое заявление — истица — бывшая несовершеннолетняя; ответчики: 1) администрация вынесшая постановление; требование — отмена постановления и восстановление жилищных прав истицы путём заключения с ней договора в соответствии с законом о приватизации, с учётом положений СК РФ и ЖК РФ о правах несовершеннолетних;
2) Ответчица мачеха: обязать восстановит жилищные права истицы нарушенные по вине ответчицы, путём заключения с ней договора о выделении доли в совместно занимаемом жилом помещении в соответствии с правами истицы на момент его приватизации;
Заинтересованные лица: брат, сестра — на её стороне; дочка мачехи; отдел опеки и попечительства администрации города (обязаны были давать согласие — или в данном случае не давать его);
Вопрос: является ли мачеха законным представителем и подлежит ли учёту её вина в нарушении прав падчерицы при заключении договора о приватизации. Следует ли об этом заявлять в иске?
На заявление в администрацию получен ответ о том, что документы послужившие основанием для вынесения обжалуемого постановления утеряны. В части требования об изменении постановления — включения в него заявительницы — оставлено без внимания. Такой же ответ администрацией предоставлен прокурору города на его запрос о предоставлении документов по приватизации нашей квартиры. Прокурором истице ( 05.08.2016 года) рекомендовано обратиться в суд ( как и ранее администрацией).
Прошу высказать профессиональное мнение!
Спасибо за внимание.
С уважением,
Анзор Ныров
Здравствуйте, Анзор!
Возьму темы на заметку.
Что касается описанной ситуации, отвечу позже на почту.
Добрый день Альберт!
нужен ваш совет чтобы отбиться от виндикации.
Истец подал иск «об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения». Я — ответчик.
Хочу заявить о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности, чтобы истцу гарантированно было отказано в удовлетворении требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности в 3 года.
Фабула дела:
Истец (правопреемник) считает, что я владею и пользуюсь спорной движимой вещью с ноября 2010 г., использую её в своей хоз.деятельности незаконно и беститульно по отношению к собственнику вещи. Истец об этом факте сам указывает в своём исковом заявлении.
Однако тут же лукавит и далее в заявлении указывает, что «с ноября 2010 г. до октября 2013 г. я пользовался вещью на условиях безвозмездного пользования с согласования собственников».
Уточню сразу — собственника спорной движимой вещи до марта 2016 г. юридически не существовало, но существовал титульный собственник соседних объектов недвижимости (правопредшественник в правопреемстве спорной вещи), которые как было установлено судом первой инстанции не образуют со спорной движимой вещью имущественного комплекса.
Таким образом спорная движимая вещь — это самостоятельный объект права, а право собственности на неё было признано судом за истцом по приобретательной давности в исковом пр-ве только в марте 2016 г.
Далее по какой-то одному ему известной причине «новоиспеченный» собственник вещи в своем иске указывает, «что с октября 2013 г. моё владение стало неправомерным».
Я же считаю что для истца (право собственности у которого на движимую вещь возникло не ранее марта 2016 г.) срок исковой давности начался в 2010 г. и закончился в 2013 г. истец НЕ мог НЕ знать лицо (меня, как ответчика), которое нарушает его право собственности своим беститульным (незаконным) владением. Причём спорная вещь не терялась, не была похищена либо украдена, т.е. находится на том же месте, что и до моего владения.
Здесь начинаются некоторые нюансы. Правопредшественник утверждает, что я заключал с ним договоры безвозмездного пользования по предмету объекта недвижимости (здания, находящегося рядом со спорной вещью), правда в материалы дела им были представлены договоры неподписанные с его стороны и о спорной вещи было указано в конце текста договора безвозмездного пользования как «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ», однако спорная вещь в договоре не была индивидуализирована с достаточной степенью точности, чтобы можно было определенно говорить «что-есть-что».
Фактически на деле в натуре вещь мне не передавалась и не могла передаться, доступ на вещь свободен, ключей не было, акты приёма передачи также не были подписаны правопредшественником, а движимой вещью я с самого начала завладел самостоятельно, своей волей и в своём интересе, что называется «пришёл, увидел, завладел». Правопредшественника на этом момент вообще ничего не интересовало, кто и как пользуется имуществом на той территории. Сам же бумажный документ (неподписанный договор) называется «ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ».
Вообще составление договора изначально не было направлено на его исполнение (мнимый договор). Инициатива была моя (чтобы у меня на руках была хоть какая-то бумага для «контролёров» по моей хоз.деятельности), а правопредшественнику договор были неинтересны, он говорил что он ему вообще не нужен и не хотел составлять.
В марте 2016 г. собственником по приобретательной давности спорной движимой вещи стал не сам правопредшественник, а его правопреемник в части присоединения срока приобретательной давности владения спорной вещью на основании (якобы так посчитал суд) договора дарения от первого ко второму в мае 2013 г., но в договоре дарения спорной движимой вещи указано не было, перечислены только объекты недвижимости (здания, строения).
Повторюсь — спорная вещь не образует с соседними объектами недвижимости имущественного комплекса!
Согласно ч.2 ст.234, ст. 305 ГК РФ и ППВС 10/22 от 29.04.2010 г. правом на подачу такого иска кроме собственника наделён и давностный владелец, а этот давностный владелец, считая что мое владение вдруг стало «неправомерным», на тот момент своевременно не воспользовался защитой, предусмотренной законом.
Вообще категория «правомерность/неправомерность» в данном случае не имеет никакого юридического значения, так как определяется только договорными отношениями со стороной спора. А с его правопреемником (истцом) у меня вообще нет никакого договора, что и признает сам истец, в протоколе с/з есть его показания, где он говорит, что «договор не заключен, так как не дали заключить».
Но иск подает именно истец-правопреемник, а по отношению к нему получается, что его право нарушено мной с момента моего фактического владения и пользования, т.е. с ноября 2010 г.
Правопредшественник и правопреемник близкие родственники (родные сын и мать), а правопредшественник (адвокат), является ещё и представителем истца в данном судебном процессе. Они НЕ могли НЕ знать о том, кто нарушитель права истца, а значит обязаны были знать и могли подать иск до истечения срока исковой давности, но не сделали этого. Уважительных причин пропуска СИД у них нет.
Нужна срочная помощь — помогите отбить неосновательный иск, так как основное с/з по его требованиям (было ещё 3 предварительных) назначено на конец декабря и мне нужно подготовить и выработать позицию для отражения его исковых требований.
Добрый день, Альберт.
Спасибо за статью о приобретательской давности и приложенный судебный акт. Сейчас планируем от имени ЮЛ обратиться в АСГМ о признании права собственности нежилого здания. Владение — с 1993 года. На тот период право собственности в России было только в состоянии развития и передача от предыдущего собственника осуществлялась по бухгалтерским документам. В течение всего прошедшего времени никто вопросом не занимался, т.к. не было необходимости. Сейчас ситуация изменилась. Подавать документы в Росреестр и платить госпошлину в р-ре 20000 руб, считаю нецелесообразным, т.к. предполагаю, в регистрации будет отказано.
Думаю, сразу обратиться в АСГМ о признании права собственности с применением нормы — за давностью владения. Как Вы считаете, я права?
Ваше мнение мне важно. Спасибо.
С уважением, Ирина.
Здравствуйте, Ирина!
Думаю, что можно пойти и по такому пути, если все четыре элемента состава присутствуют.
Здравствуйте, Альберт! У меня вопрос о признании права собственности «Кооператива Погребок-Н» по эксплуатации овощехранилища, существующего с 1995 года, зарегистрированного как юридическое лицо марте 2015 года, постановлено на учёт в ИФНС. В овощехранилище 95 ячеек. Применима ли статья 234 ГК, в какой суд обращаться, есть ли образец иска? Может знакомы с судебной практикой такого рода? Спасибо.
Здравствуйте, Нелли! Если овощехранилище зарегистрировано, как юридическое лицо, то при чем тут приобретательная давность? Это основание для приобретения права собственности на имущество. Лицо, неважно — физическое или юридическое, — это не вещь, не имущество. Это субъект, а не объект гражданских правоотношений.
Может быть не овощехранилище зарегистрировано, как юр. лицо, а за юр. лицом зарегистрировано право собственности на помещение овощехранилища?
спасибо
Альберт, мою историю не осилили или не желаете отвечать?
Здравствуйте, Альберт! Такая ситуация: 7 лет назад мы взяли в безвозмездную аренду нежилое помещение у организации (Порт). Порт владел помещением наверно с 60-х годов прошлого века. Недавно мы узнали, что это помещение никому не принадлежит ( Порт в 90-х годах не передал его муниципалам). Можем ли мы претендовать сейчас на эту собственность, или ждать еще 8 лет? Спасибо!
Здравствуйте, Альберт!
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации:
В 1992 году на семью из 4 человек был выдан ордер на квартиру в жилом двухквартирном доме. До 1995 года дом находился на балансе ООО. Сейчас такой организации не существует. Указанный дом не числится в муниципальной собственности, в реестре республиканского имущества не значится. Госкомитет не располагает сведениями о списании указанной квартиры с баланса ООО. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости отказал заявителям в приватизации на том основании, что ДАГН осуществляет приватизацию только в домах муниципального жилищного фонда. ДАГН предлагает два варианта: подать заявление в ДАГН о приёме на учёт в качестве бесхозяйного имущества вышеуказанной квартиры, либо при наличии оснований признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке. Мне не понятно как владелец указанной квартиры может подать заявление о приёме на учёт? Ведь об этом, как я понимаю, должен заявить в регистрирующий орган ДАГН. Если квартиру поставят на учёт как бесхозяйную на основании ст.225 ГК РФ., то как признать право собственности на неё? Через год квартира может стать муниципальной собственностью. Тогда идти в суд с требованием признать право собственности? С каким иском? Так как на квартиру был выдан ордер и прежний владелец известен, то нет добросовестного владения и значит иск или заявление о приобретательной давности исключаются. Буду рада получить профессиональный совет. С уважением, Ольга.
С такими ситуациями не сталкивался, поэтому посоветовать что-то сразу не могу. Надо очень подробно изучать тему.
На мой взгляд нужно идти по пути подачи иска о заключении договора социального найма с последующей приватизацией.
Проблема в том, что имущество не поставлено на баланс города.
Вы не написали, но предполагаю, что квартиру Вам выделили как служебную. Поэтому нужно добиваться снятия его со статуса служебного и перевода в муниципальную собственность. И уже потом — договор социального найма и приватизация.
Ольга, обратитесь в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. Приложите ответы организаций об отсутствии у них на балансе данного жилого помещения, отказ в заключении договора приватизации, выписку из налоговой о ликвидации ООО, адресные справки жильцов, справки из БТИ о том, что данные граждане не участвовали ранее в приватизации и т.д. Ответчиком будет организация, которая в свое время не приняла на баланс данную квартиру, лишив тем самым граждан права на приватизацию. и все) пошлина 300 рублей)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста!!!
Владею гаражом долгое время, но собственником является человек который погиб лет 20 назад, имеются все документы на его имя, старого образца. В наследство не кто не вступал. Ему я не являюсь родственником, право на владение, получил от его жены (которая являлась моим опекуном, я сирота) в устной форме 8 лет назад. К сожалению она тоже скончалась. На гараж еще старинные документы.
Ежегодно оплачиваю членские взносы и т. д. Подскажите пожалуйста. Могу ли я в судебном порядке доказать право собственности? Как поступить правильно? И кто будет являться ответчиком? ! И так как я являлся опекуном жены собственника! Можно опираться дополнительно на это в суде? Заранее спасибо за внимание.
Алексей, здравствуйте! Вам необходимо признать за собой право приобретательной давности, если пользуетесь гаражом: добросовестно, открыто, непрерывно, владеете гаражом как своим собственным, в течение 15 лет + 3 года.
Ростислав, здравствуйте! А с кем Вы подписали договор? В п. 15 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.